Entreprise de rénovation : un seul devis, un seul planning
Maison, appartement, local commercial ou immeuble. Nous reprenons le bâti existant, du diagnostic aux finitions, sans que vous ayez à coordonner huit artisans.
AP Global Services rénove maisons, appartements, locaux commerciaux et immeubles avec un seul devis et un seul planning. L'ordre des travaux est toujours le même : démolition, structure et enveloppe, réseaux, isolation et cloisons, sols, puis finitions. Un chantier bien conduit ne revient jamais en arrière.
- Six phases dans un ordre fixe, du gros œuvre aux finitions
- Repérage amiante avant travaux obligatoire pour tout permis antérieur au 1er juillet 1997
- Étude de structure par un bureau d’études indépendant avant toute ouverture porteuse
- Occupation du logement possible par zones, sauf reprise complète des réseaux
Dans quel ordre enchaîner les travaux de rénovation ?
L’ordre n’est pas une question d’organisation, c’est une question de coût. Refaire les peintures avant de reprendre l’électricité oblige à tout recommencer ; poser un parquet avant que la maçonnerie n’ait séché produit un plancher qui tuile. Sur un chantier de rénovation complète, la séquence qui fonctionne est presque toujours la même.
- Démolition et dépose : cloisons, revêtements, équipements sanitaires. C’est aussi le moment où l’on découvre ce qu’aucun diagnostic n’avait vu.
- Structure et enveloppe : reprises de maçonnerie, ouvertures nouvelles, toiture et menuiseries extérieures. Tant que le bâtiment n’est pas hors d’eau et hors d’air, rien d’autre ne doit commencer.
- Réseaux : électricité, plomberie, ventilation, chauffage. Ils passent dans des saignées et des gaines qui seront ensuite inaccessibles.
- Isolation et cloisonnement : doublages, cloisons, plafonds. C’est ici que se joue la performance thermique et acoustique finale.
- Chapes et sols : ragréage, chape, puis pose des revêtements de sol.
- Finitions : peinture, faïence, menuiseries intérieures, appareillage électrique, sanitaires.
Un chantier bien conduit ne revient jamais en arrière. Quand un client nous demande de « juste refaire la salle de bain » d’un logement dont l’électricité date de 1970, nous le disons : la salle de bain sera à rouvrir dans deux ans. Mieux vaut le savoir avant de signer.
Que comprend exactement ce métier ?
Chaque prestation a sa page : son vocabulaire, ses contraintes réglementaires et ses ordres de grandeur, sans reprendre le contenu des autres.
Rénovation énergétique
Travaux d'amélioration de la performance énergétique : isolation des combles, des murs et des planchers, remplacement des menuiseries, ventilation et systèmes de chauffage.
DécouvrirRénovation intérieure
Rénovation de l'intérieur d'un logement : redistribution des volumes, cuisine, salle de bain, aménagement de combles, sols, murs, plafonds et second œuvre technique.
DécouvrirRénovation extérieure
Reprise de l'enveloppe du bâtiment : ravalement de façade, enduit, bardage, isolation thermique par l'extérieur, réfection de toiture et remplacement des menuiseries.
DécouvrirQue faut-il faire diagnostiquer avant de commencer ?
Certains diagnostics sont obligatoires avant travaux, d’autres sont simplement de bon sens. Le plus important est le repérage amiante avant travaux : il est obligatoire pour tout immeuble dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, au titre de l’article R.4412-97 du Code du travail. Il ne s’agit pas d’une formalité : l’amiante se trouve couramment dans les colles de carrelage, les dalles de sol, les enduits, les conduits et les plaques de fibrociment. Une entreprise qui commence à percer sans ce repérage expose ses salariés et l’occupant.
Le diagnostic plomb concerne les logements construits avant 1949, principalement pour les peintures anciennes. Un audit énergétique devient nécessaire dès que vous visez une aide à la rénovation d’ampleur. Enfin, une étude de structure s’impose avant toute ouverture dans un mur porteur ou toute surélévation : c’est un bureau d’études indépendant qui la réalise, pas l’entreprise qui exécute.
Nous vérifions systématiquement l’existence de ces diagnostics avant d’établir un devis sur un bâti ancien, et nous orientons vers des diagnostiqueurs certifiés quand ils manquent. Un chantier arrêté 3 semaines par une découverte d’amiante coûte plus cher que le repérage qu’on n’a pas voulu payer, dont le prix se situe entre 150 et 400 € pour un logement courant.
Quelle est la différence entre rénovation intérieure, extérieure et énergétique ?
Ces trois termes recouvrent des chantiers différents, et les confondre conduit à comparer des devis qui n’ont rien à voir.
La rénovation intérieure porte sur l’usage des volumes : redistribuer les pièces, refaire une cuisine ou une salle de bain, aménager des combles, reprendre les sols et les murs. Elle change la vie quotidienne sans toucher à l’enveloppe.
La rénovation extérieure porte sur l’enveloppe qui protège le bâtiment : façade, toiture, menuiseries extérieures, isolation par l’extérieur. Elle protège le bâti et modifie l’aspect, ce qui la soumet presque toujours à une déclaration préalable.
La rénovation énergétique n’est pas une troisième zone du bâtiment, mais un objectif : faire baisser la consommation. Elle emprunte des travaux aux deux précédentes, isolation, menuiseries, ventilation, chauffage, et se juge sur un résultat mesuré, le gain d’étiquettes au diagnostic de performance énergétique.
Ne pas confondre non plus avec l’aménagement extérieur, qui concerne le terrain et non le bâti : terrasse, allée, clôture, plantations, terrassement.
Peut-on rester dans le logement pendant les travaux ?
Cela dépend surtout des réseaux. Tant que l’eau et l’électricité restent disponibles dans au moins une pièce et que la cuisine ou une kitchenette provisoire fonctionne, l’occupation reste possible, moyennant beaucoup de poussière. Une rénovation par zones, pièce après pièce, se conçoit très bien en site occupé et c’est ce que nous faisons le plus souvent en appartement.
En revanche, une rénovation complète avec reprise des réseaux impose de couper l’eau et l’électricité pendant plusieurs jours, et le logement devient inhabitable. Une dépose de sol amianté impose un confinement de la zone, avec accès interdit. Une reprise de charpente ou une surélévation ouvre le bâtiment aux intempéries. Dans ces trois cas, il faut prévoir un hébergement, et nous le disons avant la signature, avec les dates, plutôt qu’au milieu du chantier.
Le déroulement type d’un chantier est détaillé plus bas : la visite technique sert précisément à trancher cette question, calendrier à l’appui.
Comment se déroule un chantier chez nous ?
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01
Premier échange et qualification
Un appel ou un formulaire suffit à cadrer le projet : nature des travaux, surface approximative, contraintes d’accès, délai souhaité. Cet échange nous évite de déplacer une équipe pour un chantier hors de notre périmètre, et vous évite d’attendre une réponse qui ne viendra pas.
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02
Visite technique sur place
Un conducteur de travaux se déplace, relève les cotes, vérifie l’état du support et repère ce qui n’apparaît sur aucune photo : une charpente affaiblie, un réseau enterré, un accès trop étroit pour une benne. Cette visite est gratuite et sans engagement.
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03
Devis détaillé par poste
Vous recevez un devis ligne à ligne, avec les quantités, les matériaux nommés et les prix unitaires, accompagné de notre attestation d’assurance décennale. Il reste valable trente jours et n’engage rien tant qu’il n’est pas signé.
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04
Autorisations et préparation
Nous montons le dossier d’urbanisme quand il en faut un : déclaration préalable, permis de construire, autorisation de voirie. Les délais d’instruction, un à trois mois selon les cas, sont intégrés au planning et non découverts en cours de route.
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05
Exécution des travaux
Le chantier démarre à une date arrêtée, avec un planning par corps d’état. Un point d’avancement vous est transmis chaque semaine, et le conducteur de travaux reste le même interlocuteur du début à la fin.
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06
Réception et garanties
La réception se fait contradictoirement, procès-verbal à l’appui, avec ou sans réserves. Elle déclenche la garantie de parfait achèvement d’un an, la garantie biennale de bon fonctionnement et la garantie décennale sur les ouvrages de structure.
Peut-on rénover par étapes sans tout casser deux fois ?
Oui, à condition de respecter l’ordre des travaux, qui ne relève pas de l’organisation mais de la physique du bâtiment. Un chantier bien conduit ne revient jamais en arrière : démolition, structure et enveloppe, réseaux, isolation et cloisons, chapes et sols, finitions. Refaire les peintures avant de reprendre l’électricité oblige à tout recommencer, et poser un parquet avant séchage de la maçonnerie produit un plancher qui tuile. Découper le projet en phases annuelles reste toutefois possible, mais les phases doivent suivre cette séquence, pas les pièces. Rénover entièrement la salle de bain d’un logement dont l’électricité date des années 1970 revient à la rouvrir deux ans plus tard. Tout dépend de l’état des réseaux existants. En revanche, nous le disons avant de signer, quitte à décrocher le chantier : c’est le seul moment où cette information a encore de la valeur pour le maître d’ouvrage, une fois les travaux engagés il est déjà trop tard.
Questions fréquentes sur la rénovation
Comptez trois à quatre mois pour un appartement de 70 m² et six à neuf mois pour une maison avec reprise de structure, en incluant les délais d'instruction des autorisations d'urbanisme. Les études et le montage des dossiers représentent souvent autant de temps que l'exécution.
Il est obligatoire dès que la surface de plancher dépasse 150 m² après travaux, ou pour tout permis de construire déposé par une personne morale. En dessous, il reste facultatif mais utile sur les projets qui redistribuent les volumes ou modifient les façades.
Le chantier s'arrête sur la zone concernée. Un repérage complémentaire est réalisé, puis le retrait est confié à une entreprise certifiée selon un plan de retrait déposé auprès de l'inspection du travail. C'est précisément pour éviter cet arrêt que le repérage avant travaux est obligatoire sur le bâti antérieur à juillet 1997.
Le devis prévoit un échéancier calé sur l'avancement : acompte à la commande, versements aux étapes clés, solde à la réception. Un acompte supérieur à 30 % avant démarrage doit vous alerter, quelle que soit l'entreprise.
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- Visite technique gratuite, réponse sous 48 heures ouvrées